SCPI Pinel : Le guide complet pour comprendre la loi Pinel et son dispositif appliqué à une SCPI

Si vous avez des actifs à investir et que vous souhaitez bénéficier au plus vite d’une défiscalisation, on ne peut alors que vous recommander de regarder du côté de la loi Pinel, et plus précisément de la loi Pinel SCPI.

En effet, on ne le sait pas toujours mais au-delà de la loi Pinel (dont nous allons faire un rapide historique et un rappel des idées-phares ci-dessous), vous avez aussi la possibilité de faire le choix d’une SCPI Pinel.

On vous propose d’en apprendre bien plus sur cet investissement fiscal qu’est la SCPI Pinel 2017, mais aussi de vous intéresser à la loi Pinel SCPI dans son principe et au sujet du rendement SCPI Pinel.

Qu’est-ce que la loi Pinel ?

Principes

La loi Pinel est une loi créée en 2014 pour reprendre et modifier en partie la loi Duflot mise en place en 2012.

Avec la loi Pinel, vous avez droit à une défiscalisation à hauteur de 18% pour un bien immobilier (sur un montant maximum de 300 000 euros) chaque année, pendant neuf années consécutives.

Le but est d’encourager les personnes privées (tout un chacun) à investir dans l’immobilier pour y mettre des biens à usage locatif. Sont donc concernées des zones précises de France qui sont considérées comme étant à forte tension locative. C’est-à-dire où la demande de logements excède l’offre proposée.

Critères

Il existe donc bel et bien des critères précis afin de vous permettre de pouvoir bénéficier de la loi Pinel et de son dispositif d’incitation fiscale.

  • Logement neuf avec normes environnementales et d’accessibilité respectées.
  • Logement répondant au zonage Pinel (pour la loi Pinel 2018 : Paris intra-muros et certaines communes situées en Ile-de-France et sur la Côte d’Azur).
  • Logement en location pendant 9 ans minimum.
  • Logement dont le loyer est fixé selon un calcul loyer loi Pinel pour éviter une inflation des loyers.
  • Logement accessible à des personnes ne dépassant pas un plafond de ressources.
  • Logement qui est la résidence principale des locataires.

Défiscalisation

Si vous remplissez tous ces critères et quelques autre encore (pour le savoir, le mieux est de faire une simulation loi Pinel en ligne directement), vous avez alors droit en tant que propriétaire à une défiscalisation pendant 9 années au minimum. Cette défiscalisation sur la somme investie est d’un montant de 18%. Tout de même.

Qu’est-ce la SCPI Pinel ?

Principes

La SCPI loi Pinel est une SCPI presque classique. Ce dispositif loi Pinel et SCPI consiste à inciter des particuliers à investir dans un SCPI qui va acheter des biens immobiliers neufs pour les mettre sur le marché locatif.

Les loyers récoltés sont reversés sous la forme de dividende aux membres de la SCPI (Société Civile de Placement dans l’Immobilier). Lors de la vente du bien, si plus-value il y a, ce solde sera reversé à tous les membres de la société au terme de la vente.

En général, cette vente a lieu après une quinzaine d’années environ.

Critères

Comme pour l’achat d’un logement à visée locative dans le cadre du dispositif Pinel 2017 et Pinel 2018, vous avez des critères à respecter pour investir scpi pinel.

D’une part, les logements doivent être neufs et correspondre aux normes nommées ci-dessus.

D’autre part, la SCPI Pinel rendement est possible si le logement est bien mis à la location. Depuis 2014, sachez qu’il est possible de le louer à un membre de sa famille (ce qui n’était pas le cas avec la loi Duflot que ce dispositif a remplacé).

Défiscalisation

Si c’est la fiscalité qui vous intéresse sur le sujet scpi pinel avis (et c’est probablement le cas), vous devez savoir que vous allez avoir droit à une réduction d’impôt pendant 6, 9 ou 12 ans. Plus l’engagement est long, plus la réduction est élevée. Comptez 2% de réduction d’impôt sur 9 ans.

Pour le scpi Pinel rendement, tous les spécialistes de la fiscalité le disent vous pouvez attendre environ 2 à 3% de rentabilité. C’est assez simple, mais plutôt sûr cependant. Le simulateur scpi Pinel vous montre aussi que c’est un placement à moyen-terme puisque vous allez toucher vos premiers dividendes entre la 3 et la 5e année.

Calculer impot

Rendement

Pour bien choisir le rendement le plus élevé, vous pouvez avoir accès à un comparatif SCPI Pinel mais aussi à une SCPI Pinel simulation. Vous avez différents établissements bancaires qui vous proposent ce type d’investissement : scpi pinel crédit agricole, scpi Pinel Crédit Mutuel, SCPI Pinel Amundi, scpi Pinel Caisse Épargne, scpi Pinel Boursorama, SCPI Pinel La Banque Postale et même scpi pinel Société Générale voire SCPI Pinel Allianz.

Aussi, le mieux afin de vous retrouver si vous êtes novice c’est de consulter dans un premier temps les avis scpi pinel, ensuite vous aurez une bien meilleure idée des meilleurs scpi pinel sur le marché actuellement.

On vous recommande de jeter un oeil du côté scpi défiscalisation Pinel aussi et de comparer scpi pinel assurance vie dans le cadre d’une simulation scpi pinel.

En définitive, vous l’avez compris, vous avez de multiples possibilités qui s’offrent à vous dès lors que vous avez un peu d’argent à investir. Surtout si vous avez envie d’une défiscalisation et de générer quelques rendements. Vous pouvez aller regarder les meilleures scpi pinel mais aussi les conditions précises énoncées par la loi (BOFip) scpi et loi pinel.

Si la scpi fiscale pinel vous intéresse vraiment, on vous recommande alors de regarder du côté de la SCPI pinel bnp voire aussi de la scpi pinel banque postale. Dans tous les cas, scpi fiscales Pinel est une bonne idée si vous êtes prêt à attendre et à ne pas avoir un rendement immédiat. En effet, comme beaucoup d’investissements et de placements, en fait, vous avez besoin d’attendre quelques années que l’argent fructifie afin que les premiers dividendes vous soient versés. C’est aussi simple que cela.